Oferuję nieruchomość położoną we wsi Osielec, gmina Jordanów, powiat suski, otoczoną krajobrazem Magurskiego Piaskowca. To idealne miejsce dla rodziny szukającej gotowego do zamieszkania domu z pięknie zagospodarowaną przestrzenią dookoła, zaledwie 800 metrów od centrum miejscowości.

Budynek mieszkalny z roku 1950, gruntownie przebudowany i wyremontowany w latach 1997-2004, łączy w sobie tradycyjną budowę z nowoczesnymi rozwiązaniami, zapewniając komfort i niskie koszty utrzymania.

Kluczowe atuty nieruchomości

Powierzchnia działki: 1878 m² (trzy połączone działki ewidencyjne)
Powierzchnia użytkowa budynku: 157 m² (bez piwnicy, pomieszczenia pod tarasem i garażu)
Powierzchnia budynku netto: 224 m²
Wolnostojący budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 21 m²
Media: Budynek jest podłączony do sieci energetycznej (siła) i telekomunikacyjnej (światłowód). woda z własnej studni (hydrofor) i wodociągu osiedlowego (pod własnym ciśnieniem), zmiękczacz wody i lampa UV.
Ścieki odprowadzane są do kanalizacji gminnej.
Ogrzewanie: Nowoczesne i ekonomiczne cztery pompy ciepła powietrze- powietrze z funkcją chłodzenia, cztery panele grzewcze na podczerwień oraz kominek z dystrybucją gorącego powietrza na parter i poddasze (wymaga modernizacji).
Dostęp: Bezpośredni zjazd z asfaltowej drogi powiatowej.

Opis budynku

Budynek oferuje funkcjonalny i przemyślany układ pomieszczeń, idealny dla komfortowego życia rodziny.

Parter:
Przestronny, słoneczny salon z kominkiem i wyjściem na taras.
Oddzielna, w pełni wyposażona kuchnia.
Dwa ustawne pokoje do dowolnej aranżacji (sypialnia, gabinet).
Funkcjonalna łazienka.
Wiatrołap i przedpokój z klatką schodową.
Garaż w bryle budynku (21 m²), połączony z budynkiem wejściem.

Poddasze użytkowe:
Trzy przestronne sypialnie, z jednej wyjście na balkon, idealne na strefę prywatną dla domowników.
Druga łazienka.
Przedpokój.

Piwnica i pomieszczenie pod tarasem:
Dom jest częściowo podpiwniczony, co zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Stan techniczny

Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, a podczas generalnego remontu wymieniono więźbę dachową, pokrycie dachowe, stropy, instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną, posadzki, podłogi oraz stolarkę okienną i drzwiową na parterze i poddaszu. Wykonano ocieplenie styropianem, które pokryto tynkiem akrylowym.

Budynek jest w bardzo dobrym stanie, wykończony w dobrym standardzie, gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dużych nakładów finansowych.

Działka

Nieruchomość znajduje się na w pełni ogrodzonej i pięknie zagospodarowanej działce o regularnym kształcie. Teren jest lekko nachylony w kierunku południowo- zachodnim, co zapewnia doskonałe nasłonecznienie. Na działce znajdują się:

Zadbany ogród z licznymi nasadzeniami.
Wolnostojący budynek gospodarczy z roku 2012, o konstrukcji szkieletowej, pokryty blachą trapezową, idealny jako warsztat, dodatkowy garaż lub drewutnia.
Utwardzony podjazd z kruszywa, prowadzący do bramy przesuwnej.

Lokalizacja

Nieruchomość jest położona na obszarze oznaczonym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako TM2, co oznacza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową.

Strategia Rozwoju Gminy Jordanów do 2030 roku wskazuje na dążenie władz gminy do przekształcenia jej w atrakcyjny obszar turystyczny i osadniczy. Gmina aktywnie wykorzystuje swoje atuty, do których należą:

Doskonała dostępność komunikacyjna: Położenie przy drodze krajowej nr 28, bliskość nowo wybudowanego odcinka "Zakopianki" oraz funkcjonująca linia kolejowa nr 98 zapewniają szybkie i wygodne połączenie z Krakowem i aglomeracją śląską.

Potencjał osadniczy i demograficzny: Gmina odnotowuje dodatnie saldo migracji, przyciągając nowych mieszkańców, co świadczy o jej rosnącej popularności jako miejsca do życia.

Inwestycje w infrastrukturę: Realizowane są liczne projekty modernizacji dróg gminnych, budowy chodników, rozbudowa sieci kanalizacyjnej oraz infrastruktury rekreacyjnej, co bezpośrednio przekłada się na poprawę jakości życia mieszkańców.

Ład przestrzenny: Pokrycie niemal całego obszaru gminy Miejscowymi Planami Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) jest ogromnym atutem, który gwarantuje nabywcom bezpieczeństwo i przewidywalność inwestycji, chroniąc przed chaotyczną zabudową.

Osielec jest wsią liczącą około 3000 mieszkańców, położoną w dolinie rzeki Skawy, na styku grup górskich: Beskidu Makowskiego i Żywieckiego.

Nieruchomość położona jest przy drodze powiatowej Osielec - Łętownia.
W odległości około 800 m znajdują się dwa przedszkola, szkoła podstawowa, kościół katolicki, poczta i sklepy. W odległości około 1,5 km znajduje się ośrodek zdrowia, apteka i sklepy.

Bardzo dobra komunikacja do pobliskich miast:

Jordanów ok. 7 km
Rabka- Zdrój ok. 20 km
Nowy Targ ok. 40 km
Kraków ok. 80 km
Maków Podhalański ok. 12 km
Sucha Beskidzka ok. 18 km

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.